德国留学租房攻略,让您租房“零压力”

2015年08月02日

  攻略一:了解房东喜好,克服文化障碍
  中西文化差异甚大,个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下,文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以,能够了解德国房东的好恶,尤其是他们对房客的居住要求,对于建立与房东之间的良好关系,妥善解决可能产生的租房问题或矛盾,具有十分重要的意义。除去因个人因素导致的差异,德国房东对房客的一般性要求可以概括为以下几点:
  ① 按时交房租。根据德国法律规定,如果多次拖欠或者迟交租金数额达到两个月房租时,房东将有权终止租赁合同,要求租客搬出。如果因为其他原因不能在规定时间内缴纳房租,则*好提前通知房东,将原因解释清楚,征得房东的谅解。
  ② 保持租屋卫生、无不良嗜好。很多德国人极为注意房间卫生,家中常常一尘不染、井井有条。
  ③ 良好的语言沟通能力。虽然对很多初到德国的新生而言,这项要求有些苛刻,但其实现在很多德国人都会讲英语,重要的是要敢于表达,善于倾听,相信在沟通方面的问题一定会迎刃而解。
  ④ 有固定经济收入。固定的经济收入在房东看来是对租赁关系的一种有效保障,对于没有经济收入的学生而言,通过出示冻结账户等方式获取房东认可也不失为一种办法。重要的是要让房东相信,租客有足够的经济实力完成合同上规定。
  ⑤ 垃圾正确分类。德国垃圾都是需要分类的,大致分为Bioabfall(可以简单理解为厨余,但是仅限食物),Verpackung(用黄色塑料袋Gelber Sack装,盛有绿点循环标志——DER GR?NE PUNKT的包装袋),Altpapier(纸类:如报纸、广告纸等),Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大类。
  此外,还有很多因人而异的要求,诸如有的房东会希望房客能够长期居住,有的禁止房客饲养宠物等等。总而言之,租房者*好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚,避免日后产生不必要的摩擦。
  攻略二:仔细阅读条款,签订租房合同
  租房合同是租赁过程中*为重要的一环,一方面它宣告租赁关系正式生效,另一方面它规定了租赁双方的权利和义务,为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下,租房合同有房东起草,所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款,尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项,如有异议一定要在签约前和房东沟通协调,确保自己的权益不受损害。在个别情况下,房东没有在第一时间提供纸质合同,而是用口头协议的方式确定租赁关系,这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短息、E-Mail等),在口头协议后务必写信落实。
  合同一旦签署即使生效,也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议,可能就很难对合同进行改动了。所以,对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。
  攻略三:检查家具设施,完成房屋交接
  入住前的最后一步就是检查家具设施,完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务,为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾,房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等,确保每一个都可以正常运作:例如,抽水马桶能否正常冲水,淋浴喷头是否有堵塞,所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌,门窗有无安全隐患。如果发现问题,要在第一时间通知房东进行整修,一旦入住,致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

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