如何解读房地产估价报告(土地估价报告)

2015年08月19日

  在经济生活中,人们经常会出于各种原因接触到房地产(土地)估价报告。比如,土地权利人进行房地产转让;租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时或者受让土地使用权时,都需要委托中介机构进行房地产(土地)评估。对于中介机构出具的评估报告,大多数权利人都缺乏一般有关估价的常识,很多人甚至看不懂估价报告。本文作者为大家作简单介绍,以便今后能更充分地利用房地产 (土地)估价报告。 
  房地产估价是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。估价报告分为房地产(土地)估价结果报告和房地产(土地)估价技术报告,估价机构向委托方提交的估价报告通常只有房地产(土地)估价结果报告,因此通常我们指的土地估价报告一般是指房地产(土地)估价结果报告。
  估价报告相关要素
  估价报告中应指出委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的,为个人的姓名和住所;估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级,以及参加估价人员的姓名、估价资质或职称,并由本人签名、盖章。还要写明本次估价所依据的估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料;并概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称、坐落、面积、形状,四至,周围环境,景观、基础设施完善程度,土地平整程度,地势;地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括:名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置,工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况。估价报告中的价值定义是指本次估价所采用的价值标准和价值内涵,也是某种估价目的特定条件下形成的正常价格。估价报告应用的有效期指本估价报告应用的有效期,可表达为至某年某月某日止,也可表达为多长年限,如一年,而估价作业日期是指本次估价的起止年/月/日。

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