趵突泉水位:

18-1-11 回迁户契税交多少?

来源:济南网编辑:01-11 13:19 查看数0

【听  众】你好,肖雁老师好,税务局的各位领导好,我是历城区的,原来陶瓷市场棚户区改造搬回来的,我们一共搬回来40多户,我想问一下,搬回来房子契税按百分之几来交,这是一个问题。第二个,我们这些户都给买了开发商的地下储藏室和地下车位,契税如何交?第三,开发商是不是也得交税,我就问这三个问题。

【主持人】这个问题是比较普遍的问题,老百姓在买房子的时候,要涉及到交税,首先就是契税。

【牟  新】下面请三处陈处长。

【陈  祁】你好这位朋友,我给你解答一下这个问题,您是回迁房是吧。

【主持人】是。

【听  众】我是回迁户。

【陈  祁】当时是按货币补偿还是实物补偿?

【听  众】置换房屋。

【陈  祁】拆一补一的方式是吗?

【主持人】这种情况核实和契税有关系吗?

【陈  祁】有关系,现金的话是现金予以扣除,如果房屋的话按等面积扣除,契税有相关优惠政策,您需要提供当年的拆迁安置协议,我们可以根据拆迁补偿方式和具体补偿金额来确定享受扣除的比例和依据。

【主持人】这位朋友您说一下房子多大,是不是拆一补一,让陈处长直接给你说契税是多少?

【听  众】房子是154.4。

【主持人】拆一补一吗?

【听  众】是拆一补一,超出了26平方。

【陈  祁】您名下目前还有其他房屋吗?

【听  众】我是第一套房子。

【陈  祁】在历城区辖区内,需要到房管部门开具家庭住房的保有证明,以家庭为单位名下有几套房子,如果唯一的家庭首套房的话,面积在90平米以上,适用于1.5%的契税。

【主持人】只有90平米上和下一个分界线是吗?

【陈  祁】对,目前90平米上下区分的,然后根据套数,一套二套三套。

【主持人】他是一套,超过90平米,刚才核实一点,他是拆一补一,超出26平米的面积,这种情况,计税的时候。

【陈  祁】按照差额来征收契税。

【主持人】差额是指什么?

【陈  祁】现金补偿的话,购房款减除。

【主持人】置换。

【陈  祁】按照置换的差额面积。

【主持人】差额是指26平米吗?

【陈  祁】差额应该是26平米,和对方应该签一个补差价的协议,按照补差价款来征收,和房地产开发企业要签一个补差的协议,26平米什么价格,补一个差价,按那个差价征收契税。

【主持人】这个是按90平米。

【陈  祁】整个套数的面积。

【主持人】1.5%。第二个问题,地下室和车库契税怎么收?

【陈  祁】按照现行的规定,如果和住房在一个合同里签订,同时没有单独计价的话,随同住房的税率一并征收,如果合同里单独约定地下室单价,按照3%非住房类的契税征收。

【主持人】非住房类的契税都是3%,您能说清楚吗?储藏室、车库和房屋在一起还是单独的?

【听  众】地下车库是单独的。

【陈  祁】有单独的价格。

【听  众】单独买的。

【陈  祁】那就应该3%的税率。

【听  众】开发商给我开5%的。

【主持人】有5%这个杠杠吗?

【听  众】有这个杠杠吗?税收缴纳5%的契税。

【陈  祁】契税没有这个税率,最高税率是4%,个人买房屋最多3%。

【主持人】您能肯定是契税吗?

【听  众】给我开5%,根据什么规定和政策?

【陈  祁】我们需要进一步了解一下。

【主持人】您别着急,电话已经留到导播那了,节目之后,麻烦陈处长详细了解一下,如果这种情况,确实作为普通市民买房子,房屋买卖是个非常专业的问题,涉及到很多法律问题,包括税收问题,如果大家还有这方面的疑惑,或者需要解答,需要咨询的话,有哪些渠道提供给听众朋友?

【陈  祁】目前主要的方式是12366。

【主持人】进行咨询就可以是吗?

【陈  祁】电话热线咨询,国地税共同的咨询热线。

【主持人】问比例的问题,过户缴纳契税的问题,怎么交的问题,需要准备哪些材料的问题。

【陈  祁】普遍性基本问题都能答复。

【主持人】接完这个热线之后,

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