葡萄牙购房葡萄牙投资移民

葡萄牙购房葡萄牙投资移民

葡萄牙黄金居留计划

葡萄牙全称葡萄牙共和国，拉丁语意为“温暖的港口”处欧洲西南部，领土还包括大西洋上的海外领土亚速尔群岛和马德拉群岛。1582年6月10日宣布独立。本土位于欧洲伊比利亚半岛西南尽头，西部和南部是大西洋的海岸，北部和东部与西班牙相接。海岸线长800多公里。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛都是葡萄牙的领土。葡萄牙为世界发达国家的一员。*出名的是以水松木制造的软木塞，居世界前列。在近代西方历史上，葡萄牙是欧洲重要的历史文化发源地之一，16世纪时，曾和西班牙成为影响世界全球性殖民帝国。葡萄牙是欧盟成员国之一，亦为欧元创始国成员之一。也是联合国、北约、世界贸易组织等国际组织的成员。

人口：约一千一百万

面积：九万两千平方公里

货币：欧元

官方语言：葡萄牙语

宗教：92%的人口信奉罗马

气候  CLIMATE

葡萄牙属于地中海气候，是欧洲最温暖的国家之一，气候和美国加州相似，冬季的平均气温11摄氏度，夏季为29度。每年340天为晴天。许多著名的旅游胜地，清洁的空气，拥有悠久历史的现代化的城市。

主要城市 MAJOR CITIES

里斯本、波尔图、阿尔加维、科英布拉等

健康与医疗 HEALTH AND MEDICAL

在葡萄牙，医生与国民的比率为1：256，每所医院配备300张病床，国内生产总值的10.1%用于国民医疗，居民享受公立医院免费医疗，葡萄牙在全球健康医疗体系中排名第12位。根据2010年联合国人类发展报告，葡萄牙人平均寿命达到了79.1岁。

教育 EDUCATION

葡萄牙实行免费义务教育12年制度（即高中毕业）。在葡萄牙有充足的公立和私立大学。某些私立院校与美国，英国，德国，法国及瑞士合作办学提供双学位课程。葡萄牙在教育领域的投资占国内生产总值的5.8%。在葡萄牙有以英语，法语，西班牙语和德语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。

经济 ECONOMY

旅游业、服务业、农业、金融业是葡萄牙主要的支柱产业，里斯本和波尔图是葡萄牙的主要商业城市。大部分商品出口到欧盟和葡语系国家。国内生产总值人均两万五仟欧元。

申请条件 InvestmentRequirements

1. 年满18周岁之非欧盟国家公民；

2. 无判刑超过一年的刑事记录，无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记录；

3. 满足下列其中一条的投资要求，为期五年：

购买50万欧元或以上葡国物业；

购买物业税费成本

1. 1.物业过户税6.5%

2. 2.交易印花税0.8%

3. 3.房产税0.4%

葡萄牙房产

葡萄牙现有人口约1100万，国土面积9.2万平方公里。全国分为

18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德位群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。进入90年代，住宅单位建设加快。1988年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。

2010年至今受欧债危机影响，地产行业受到较大影响，房地产价格已跌入谷底。现葡国政府为拯救房地产业而推出了买房移民政策，此政策一推出就受到了包括中国、俄罗斯、印度、中东等国际投资者的重视。众多经济专家预测葡国房产会在近年内复苏。

项目类型

• 核心地段CBD商业中心、写字楼、酒店公寓

• 高尔夫度假房产、海景别墅

项目价格

葡萄牙房产核心地段综合均价

• 住宅地产：3000-4000欧元/每平方米

• 商业地产：4000-6000欧元/每平方米（商业中心、写字楼、酒店式公寓等）

• 备注：实用面积，部分核心地段房产带有3-6年租约，每年约有4%的固定租金回报

移民申请流程 Immigration Procedures

•移民公司提供咨询，签订移民服务协议

•搜集资料，准备投资和移民事宜

•委托律师，进行投资事宜，办理移民申请

•移民公司为客户准备申请居留文件，由葡国律师向移民局提交申请

•获取居留证，安排客户落地接待

抵葡购房流程 Property Purchasing Procedures

•准备申根国短期签证，组织葡国购房之旅

•实地考察房产，签订买卖协议，交付定金

•约见律师，签订法律服务协议

•代办税卡，申请税号

•开立银行账户

•前往当地移民局录取指模

•回国后将剩余房款汇至葡萄牙账户，完成房屋购买程序