资产评估师考试《资产评估》答疑精选3

问题内容：
老师：您好！
教材P148有几个问题：
1、表4-20中，投资收回系数、折现率、资本化率、投资报酬率，这几个名词有什么区别？投资回收系数就是折现率吗？
2、表10年期、8年期，教材上说是查复利系数表，具体教材多少页第几行可以查到？我看不到表中的数据，怎么查？
3、什么是“插值计算”？它的计算方法是什么？

老师回复：
投资回收系数是已经成交参照物的回报率，是过去的事实。折现率是折现未来收益的，是衡量未来风险的。计算公式的理论基础都是收益法中的永续年金折现。
资本化率是无限期折现时用的折现率，跟折现率没有本质区别。
投资回收系数是年金现值系数的倒数，教材中的公式可以看出来。查表也是这样，年金现值系数是大于1的数，其计算公式教材中有。分子是1－1/（1＋R）N次方，分母是R。
查表可以查到年金现值系数，再求倒数得到投资回收系数。
插值法计算示例：比如:折现率是X时，得到的值为1000，R=9%会得一个答案A,大于1000;设R=11%会得另一个答案B,小于1000.
则会有 (1000-A)/(B-A)=(X-9%)/(11%-9%)
解方程可得X

问题内容：
老师您好:我是新学员,您的讲课简洁易懂,听课后总的感觉是很轻松,豁然开朗.谢谢您深入浅出的讲解.我的问题:
1、什么叫定基价格指数?
2、例2-6中，331.1应该是5月的评估价值吧，怎么能是10月的呢？
3、我的基础溥弱，第八讲的讲义中的例题老师没讲，自己还是不懂，请老师给讲解一下。
4、我看见有同学在做作业，每讲后的作业在哪儿？
谢谢

老师回复：
定基价格指数指的是相对一个固定的时间点，其他时间点与它相比价格的变动比率。比如，以1998年为基准点，2000年的定基价格指数指得是两年的价格变动程度，2003年的定基价格指数反映的是5年的价格变动程度。要掌握，将定基指数调整为环比的方法，即（1＋A年的定基价格指数）/（1＋B年的定基价格指数）可以得出两年的环比价格指数。B=A-1年。
是的，教材错了。
你说的例题，把原题写上吧。
要注意复习进度，要尽量提前完成复习，这一点很关键啊。