房地产估价师：房地产开发经营与管理相关知识答疑(9)

　　老师，本讲中提到投资利润率，对于开发投资项目的投资利润率

　　开发投资的投资利润率=开发利润/项目开发成本×100%=开发利润/[项目总开发成本(TDC)-财务费用]×100%=开发利润/(土地成本+开发成本+管理费+销售费用)×100%

　　这其中的分子开发利润与书中开发投资的投资利润率是指开发项目年平均利润额占开发项目总投资的比率岂不有所出入?

　　另外，对于置业投资的投资利润率为年平均利润总额除以项目总投资的百分比，此处年平均利润率的计算是否就是利润总额=经营收入(含销售、出租、自营)-经营成本-运营费用-销售税金，那么这个公式中的经营成本是什么意思?是否为会计财务方面所指的结转成本?具体应该包含哪些成本内容呢?是否资本金利润率计算公式中分子年平均利润总额也是采用这个利润公式进行计算呢?

　　答案：

　　你好，开发投资的投资利润率是指开发项目年平均利润额占开发项目总投资的比率的说法是错误的，经营成本概念见167页，资本金利润率中的利润与此处的利润是一个概念