房地产估价案例与分析答疑精选(3)

　　老师我看案例2-2是不是还有以下问题

　　1、他的建筑面积是按照《分配协议书》那么是不是要写明如果以后产权证出来和他有误差如何处理

　　2、这份报告是未完成竣工验收属于合法报告，那么是不是要在报告给使用者提醒呢

　　3、报告是因为开发商原因涉及到经济案件因此导致竣工验收手续未完成，但是是不是要介绍一下案情情况呢?因为如果竣工验收不完成属于不合法原则，我觉得这个报告就属于无效报告，*起码要交代一下如何解决竣工验收问题。

　　4、在权利状况中说2128相已经出租，但是从p96这段话活2层不具备使用条件也就是说他们的出租是违法的，是不是应该指出这个错误呢》或者说要有一个提示呢》或者说虽然目前已经出租但是要取得合法的手续，否则属于无效合同呢?

　　答案：

　　你好，1、不用，2、不用，3、可以，4、错处：由于2128号铺位是违法使用的，在评估时应视为空置状态而不能以出租状态进行评估。