房地产估价师基本制度与政策备考答疑(3)

　　某商品房售价为8000元/┫，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96┫，合同约定的建筑面积是l00┫，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。(2007年房地产经纪人试题)

　　A.76.00 B.76.80 C.77.60 D.80.00

　　请老师帮解析一下，谢谢

　　可结合下题作答：

　　甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110┫，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100┫，甲公司应当返还张某( )元。

　　A.50000 B.67000 C.83 500 D.100000

　　答案：C

　　解析：(1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100-110)/110=-9.09%。

　　(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。