2015年07月18日
1,教材318页*上一行我不太明白,政府收取的市政基础设施建设费与开发商的通平费有何区别?
2,前期工程费中的三通一平与上述的基础设施建设费有何区别?
3,323页年期修正中,我觉得不修正也有道理,因为土地开发费包括于建筑重置成本中,此时求取的是建筑物的重置成本,应该为全新状况下的价值?
4,327页开发利润的基数,史老师说却土地取得成本,我觉得不缺,如果加上土地取得成本,计算出来的是房地价格的利润,而不只是建筑物的利润。而此题求的是建筑物重置价格?
请史老师尽快答复 。我上次的问题已5天了还没答案。完谢!!!!!!!
回答:你好,答疑室在考完后很短时间内就关闭了,后来有很长一段时间都没有提问,不知是网校原因还是真的没有学员提问,往年刚考完总有学员回答疑室看看、说说考后的情况,2009年的答疑室不太正常,因此我也有很长时间没有登陆答疑室了。
1、基础设施建设费一般应是土地开发成本,也可能含在土地取得成本中,从08年教材这段话来看,应属于土地开发成本,而通平费也是土地开发成本之一,属于前期工程费,具体内涵见理论方法教材成本法一章。
2、同上。
3、不应修正。
4、你的理解有误,这个开发利润对应的是销售利润率(15%),计算基数中缺土地取得成本、开发利润和销售税金,请听我这一讲的课件。