房地产估价师案例分析考试答疑精选(1)

　　某地块规划用途是商业用地，该地块上有一个旧的建筑物。该地块的出让起始日期是2000年6月30日，出让年限为40年。W公司欲购买该地块开发一个四星级酒店，在2003年年底拆除该旧建筑物时花费60万元，拆除的旧料折价10万元。开发建设的四星级酒店是框架结构，开发期为3年。在2003年年底委托某房地产估价机构用市场法评估的该地块在空地状况下的价格为1850万元，(在建设用地出让合同中约定，在无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物给予补偿)则：

　　4.2007年6月30日用成本法求取该四星级酒店价格，计算建筑物折旧时，考虑土地使用权剩余年限影响的建筑物经济寿命应为(　)。

　　A.33年

　　B.59.5年

　　C.60年

　　D.33.5年

　　答案是C，不应该是D吗

　　回答：

　　你好，这是　一个常识性问题，建筑物经济寿命晚于土地使用期限而结束的，分为以下两种情况：①出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿。②出让合同约定土地出让期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。对于上述第*种情况，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。对于上述第二种情况，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。