房地产估价师基础考试答疑精选(5)

　　老师：

　　您好!

　　请问第十一章课后习题274页52、53题是如何计算的，谢谢!

　　回答：

　　此题给定条件矛盾，无法计算，可参考以下案例：

　　某施工企业2008年12月初拥有固定资产原值3600万元，2008年12月份提取折旧26万元。在当年12月份，该企业固定资产发生以下变动：

　　(1)12月6日，竣工一幢办公楼，入账价值为400 万元，规定折旧年限为20年，预计净残值率为4%。该办公楼将于2009年3月正式投入使用;

　　(2)12月14日，采用融资租赁方式租入一台新的施工机械，原值为24万元，折旧年限为5年，并自2009年1月起计折旧，预计净残值率为5%;

　　(3)12月19日，一台大型施工机械由于进行大修理而停用，大修期为两个月，该机械应提取折旧5000元/件;

　　(4)12月22日，大修期间自卸汽车提前报废，其原价为5万元，12月份该车提取折旧6000元，累计提取折旧36000元，净残值为4000元，花费清理费用1000元;

　　(5)12月26日，以经营租赁方式租入一台塔式起重机，该起重机的原值为18万元，预计月平均工作240小时，折旧年限为6年，预计净残值率为3%。

　　请根据上述情况，回答下列问题：

　　96.该施工企业2008年12月31日的资产负债表上，固定资产原值为( )万元。

　　A.4600 B.3610 C.3991.9 D.4009.9

　　答案：C

　　解析：我国现行《企业会计制度》规定，固定资产按其经济用途和使用情况进行综合分类，可分为生产经营用固定资产、非生产经营用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、土地和融资租入固定资产等。固定资产原值=3600-26+400+24-0.5-5-0.6=3991.9万元。

　　以经营租赁方式租入的固定资产,不计入企业的固定资产科目。租入方不提取固定定资产的折旧。

　　需要计提折旧的固定资产范围包括：

　　(1)房屋及建筑物。不论是否使用，从入账的次月起就应计提折旧。

　　(2)在用固定资产。指已投入使用的施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备等生产性固定资产以及已投入使用的非生产性固定资产。

　　(3)季节性停用和修理停用的固定资产。

　　(4)以融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。

　　各类固定资产折旧年限则按财务制度规定执行。

　　不计提折旧的固定资产包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产;以经营租赁方式租入的固定资产;已提足折旧继续使用的固定资产;按规定单独作为固定资产入账的土地。

　　97.假定该施工企业所有固定资产均采用平均年限法折旧，则2008年12月份应提取的折旧费为( )万元。

　　A.27.1 B.21.8 C.28.7 D.20.89

　　答案：A

　　解析：2008年12月份应提取的折旧费=26+0.5+0.6=27.1万元。

　　98.该竣工办公楼采用平均年限法折旧，应提取月折旧费为( ) 万元。

　　A.0.8 B.1.2 C.1.6 D.1.8

　　答案：C

　　解析：年折旧率=(1-净残值率)/规定折旧年限×100%=(1-4%)/20×100%=4.8%;月折旧率=年折旧率÷12=4.8%÷12=0.4%;月折旧额=固定资产原值×月折旧率=400×0.4%=1.6万元。应提取月折旧费=1.6万元。

　　99.假定该施工企业所有固定资产均采用平均年限法折旧，则在2009年1月份未发生任何固定资产项目变动的情况下，2009年1月份应提取的折旧费为( )万元。

　　A.27.8 B.27.98 C.28.09 D.28.48

　　答案：D

　　解析：不计提折旧的固定资产包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产;以经营租赁方式租入的固定资产等。2009年1月份应提取的折旧费=26+1.6+24(1-5%)/(5×12)+0.5=28.48万元。

　　100.该经营租赁方式租入的塔式起重机2009年1月份实际工作280小时，则用工作量法计算的该月折旧额为( )元。

　　A. 2427 B.2656 C.2770 D.2828

　　答案：D

　　解析：按照工作小时计算折旧的公式，每工作小时折旧额=原值×(1-预计净残值率)/规定的总工作小时=180000×(1-3%)/6 × 12× 240=10.10元。

　　2009年1月份月折旧额=月实际工作小时×每工作小时折旧额=280×10.10=2828元。